ODE - Amsterdam

Züblin verkreeg via BPD Ontwikkeling BV de opdracht tot de bouw van een nieuw kantoor- en appartementsgebouw op het Oosterdokseiland (ODE) in het centrum van Amsterdam. Het internationale architectenbureau UNStudio ontwierp een prestigieus en vernieuwend ontwerp voor het gebouw dat 102.000 m² bruto vloeroppervlak beslaat, en bestaat uit 12 bovengrondse en 2 ondergrondse verdiepingen.

De totale aanneemsom bedraagt tussen 350 miljoen euro en 400 miljoen euro, waarvan het aandeel voor Züblin 180 miljoen euro bedraagt.

De gebruiker van het kantoorgebouw is Booking.com Amsterdam B.V., die hier zijn hoofdkantoor heeft en daardoor het volledige kantoorgedeelte van het gebouw heeft ingenomen. De kantoorruimte beslaat ca. 65.000 m² van het gebouw.  Er kunnen ca. 4.000 mensen te werk gesteld worden. De resterende oppervlakte gaat naar 41 exclusieve appartementen van ca. 150 à 200 m² groot (totaal ca. 7.000 m²), 30.000m² parkeerruimte verdeeld over 2 ondergrondse verdiepingen, alsook een café, restaurant, andere commerciële ruimtes (ca. 1.500 m²) en een fietsenkelder voor ca. 2500 fietsen. Het gebouw bestaat uit 17.000 m² geveloppervlak, 50.000 m³ grondwerk, 60.000 m³ betonwerk, 7.000 ton staalconstructie en 8.000 m² daken.

Voor dit zeer groot project werkte Züblin Nederland met Züblin Stuttgart samen. Hun opdracht bestond uit de complete ruwbouw (inclusief dakwerkzaamheden) van het gehele gebouw en de complete afwerking van het kantoorgedeelte. Züblin had ook de coördinatie over de installaties, liften, roltrappen, gevels (glas en gevelbekledingen), gevelonderhoudsinstallaties (buiten en binnen), terreinwerkzaamheden, binneninrichtingen, bedrijfskeukens, spoelkeukens, restaurants en beplantingen/bomen binnen. Ook zorgde Züblin voor de gehele logistiek en omgevingsmanagement in het centrum van Amsterdam. Voor het project waren er luchtdichtheidseisen en Züblin moest voor dit project ook een BREAAM excellent certificaat verzorgen.

Bij dit omvangrijke project kwamen veel uitdagingen kijken: een technisch complexe constructie, grote overspanningen in staalconstructies en V-kolommen (zo is er onder andere binnen in de vide van 10 verdiepingen een stalen loopbrug met 25 meter overspanning), ingewikkelde dakwerken (daktuinen en terrassen), diepe bouwput met veel grondwater, de parkeergarage en de ingang ervan moesten tijdens de bouw in gebruik blijven, logistiek moeilijke ligging van de werf gezien de ligging in de drukke binnenstad met veel fietsers/voetgangers en stakeholders in de omgeving en één zijde van het gebouw ligt binnen het treinspoorgebied.

Hierbij nog enkele technische details: comfortvloeren van staal die afgestort werden met beton, verhoogde vloeren, verwarming via stralingsplafond en lucht onder de verhoogde vloeren, brand- en inbraakalarminstallatie, systeem voor toegangscontrole, een afzuigsysteem voor de vide van 10 verdiepingen hoog, MS-wanden, vloercoating, zonnepanelen, gebruik van veel glazen wanden en deuren in het interieur.

Het kantoorgedeelte werd hoogwaardig afgewerkt: massief eikenhouten frames voor binnenkozijnen, eikenfineerafwerking geperforeerd voor geluiddemping, terrazzovloeren, parketvloeren, speciaal voor dit project gemaakte wandbekledingen, etc.

Opdrachtgever: OOA C.V.

Architect: UN Studio

Studiebureau: Aronsohn Constructies Cauberg Huygen

Realisatieperiode: 06/2018 - 11/2022

Omvang: 102.000 m²

© Hufton+Crow